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办理抵押房产贷款公司贷款,企业二手房抵押贷款,抵押按揭房商务活动借钱,房屋购买合同抵押借钱不押房,工资借钱等申请材料是必须要具备的，不同的贷钱机构可能要求的昆明五华房产类型和年限会有要求不同，但是基本房产抵押贷钱资料都是相同的，

如下所示：

1、贷钱人及其配偶有效身份证件、昆明五华户口簿、结婚证;

2、居住在昆明五华的居住地址，工作个人收入证明等;

3、房产抵押贷钱用途证明书;

4、抵押房产的房产证;

5、昆明五华贷钱机构要求的其他资料。

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当人们需要大额资金周转的时候，昆明名下有房，可能会想到用房屋作为抵押获取借款。但是在办理之前要先了解，清楚自己名

下的房屋是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。

昆明四类房屋不能办理抵押借款

1、借款未结清的房屋（按揭房）

抵押消费借款的房屋必须是没有任何抵押且无借款的房屋。如果是有抵押的房屋或者此房屋处于按揭状态当中，银行或者借款机构已

经拥有此房屋的他项权利，借款人再对此房屋进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房屋的他项权利，为此借

款人不能够使用抵押消费向银行申请借款。此类房屋为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询借款机构了解操作的

可能

2、部分已购公房

昆明已购公房中有两种情况不能办理抵押消费借款

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所

以银行也无法操作此套房产的抵押消费借款;

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房屋不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之

一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用

房是不允许上市交易的，同样无法办理昆明房屋抵押消费借款。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房屋只有使用权而没有所有权，没有取得此套房屋的所有权证书，所以这类房

屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理昆明房屋抵押消费借款。

除了有房屋抵押借款之外，抵押房屋贷款,个人抵押住房借款,自建房抵押资金周转借款,抵押住房购买合同贷款不押房,抵押名贵手表借钱等此类借款产品也是可以申请办理抵押借款业务的。只要符合办理的条件和资质。

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